Il est fort probable que vous soyez déjà tombé sur une annonce immobilière mettant en avant la vente d’une « maison mitoyenne ». Ces maisons, qui partagent un ou deux murs avec le voisinage, sont en effet très présentes dans le paysage résidentiel, notamment en région Parisienne. Cela s’explique par le fait qu’elles sont une alternative abordable aux maisons individuelles. Et pour de nombreuses personnes, elles offrent un sentiment de communauté et de sécurité. Cependant, comme pour tout achat immobilier, l’achat d’une maison mitoyenne peut présenter des risques.
Qu’entend-on réellement par maison mitoyenne ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type de bien immobilier ? On fait le point pour vous !
Qu’entend-on par maison mitoyenne ? 🏠🏠
Une maison mitoyenne, parfois appelée maison de ville, est une unité de logement qui partage un ou plusieurs murs avec les maisons adjacentes. Elles sont généralement disposées en rangées. C’est la raison pour laquelle on parle également de « maisons en rangée ».
Ce style d’habitation a été délaissé ces dernières décennies au profit de la maison individuelle. Mais elle amorce son retour dans les régions où le foncier disponible se raréfie. On en trouve souvent dans les zones urbaines et suburbaines (banlieues)
Les maisons mitoyennes varient en taille et en style, allant de petites maisons de deux chambres à de grandes résidences de plusieurs étages. En raison de leur conception, elles ont généralement un espace extérieur plus petit que les maisons individuelles, avec un petit jardin à l’avant ou à l’arrière, ou parfois les deux, ainsi qu'une place de parking devant la maison.
Sur le plan légal, la mitoyenneté est considérée comme une copropriété et elle est réglementée par les articles 653 à 673 du Code civil.
💡 Retenez donc que les propriétaires de deux maisons mitoyennes sont copropriétaires du mur qu’ils partagent. Les frais d’entretien du mur sont de ce fait partagés.
Cependant, chacun est responsable des dégradations qu’il cause au mur et doit assurer seul les réparations.
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Quels sont les avantages d’une maison mitoyenne ? 😊
Comme indiqué en début d’article, la maison mitoyenne présente de nombreux avantages qui en font une solution intéressante dans certaines situations.
✅ Son coût plus abordable
L’un des plus grands avantages de l’achat d’une maison mitoyenne est le coût. Comparé à une maison individuelle, ce type de bien immobilier est généralement plus abordable. Il s’agit donc d’une solution intéressante.
✅ Faire des économies sur la consommation d’énergie
Grâce à leur configuration, les maisons mitoyennes ont l’avantage d’être moins exposées à des conditions climatiques telles que le vent ou le froid. Ajoutons à cela que le mur commun permet à chaque résident de bénéficier de la chaleur émise par les maisons voisines. Opter pour une maison mitoyenne revient donc à limiter les déperditions thermiques ; ce qui permet de réaliser des économies d’énergie.
✅ Le sentiment de communauté
Habiter dans une maison mitoyenne est généralement synonyme de proximité entre voisins due à la mitoyenneté. Cela peut donner lieu à un sentiment de communauté, surtout dans les zones où les maisons mitoyennes sont communes. Les voisins se connaissent souvent bien et peuvent offrir soutien et amitié.
✅ La sécurité
Enfin, les maisons mitoyennes peuvent offrir un niveau de sécurité accru. Avec des voisins de chaque côté, il y a souvent moins de points d’entrée pour les voleurs. De plus, les maisons mitoyennes sont souvent situées dans des quartiers peuplés. Autrement dit, il y a de grandes chances que quelqu’un remarque une activité suspecte.
Risques et inconvénients liés à l’achat d’une maison mitoyenne
Avant d’investir dans une maison mitoyenne, il faut également prendre le temps d’analyser ses risques et ses limites.
🚫 Les risques de nuisances sonores
L’un des inconvénients de la vie en maison mitoyenne est le potentiel de bruit provenant du voisinage. Étant donné que les murs sont partagés, le bruit peut facilement passer d’une maison à l’autre. Que ce soit les enfants qui jouent, la musique forte ou les travaux de rénovation, le bruit peut être une source de stress et de conflits, comme dans un appartement.
🚫 Le manque d’intimité
Le manque d’intimité peut également être un problème dans une maison mitoyenne. Les maisons sont souvent proches les unes des autres, avec des fenêtres donnant sur les propriétés voisines.
🚫 La luminosité
Lorsqu’une maison mitoyenne se trouve entre deux habitations, il peut y avoir des problèmes de luminosité. En effet, la structure fait que vous ne pourrez pas bénéficier d’autant d’ensoleillement qu’une maison individuelle qui a des ouvertures de tous les côtés.